没有暴利　何来暴力？

　　完善法律被认为是最终解决之道

　　■“3·15”专题　行业评定

　　这是一个有可能让人付出很大代价的维权项目。

　　在中国的房地产界，业主挨打已不算新闻。最早被曝光的事件发生在2001年6月29日，北京“第一商城”业主被两名保安打成轻伤。

　　此后，北京发生了九龙花园等业主维权被打事件；在上海，2001年9月爆出雅居小区业主被房产公司经理殴打致伤事件；而长春市明珠小区业主商议起诉开发商，带头人随后被不明人员将右臂打成粉碎性骨折；在华南某市，仅媒体报道的2004年业主被打事件就有20起。

　　这些暴力事件大多有如下特点：一、挨打者是业主委员会负责人、筹委会负责人或维权带头人；二、被伤害之前几乎都和开发商或其下属的物业公司发生了纠纷。

　　被“对付”的不仅仅是业主，还包括民工。《法制晚报》报道说，2004年4月4日，60多名民工到某经理部讨要被拖欠的工资和工程款未果，随后众多民工被手持钢管电棍的保安打倒在地。2004年1月1日至11月15日，建设部共收到欠薪举报投诉4504件。

　　除了上端的业主，下端的被雇佣民工，开发商或许还要和同行“对抗”：2005年3月，两个房地产商在春季房展会发生冲突，结果第二天就有20多位黑衣人手持钢管、双节棍等凶器对另一房地产商的工作人员进行围攻。而被舆论诟病的房地产开发商前期房产开发中的“野蛮拆迁”，则更有诸多例证，有人总结为“用钱将你砸走，通过行政强拆把你轰走，通过黑社会把你打走”三招，由此产生“地产流氓”之说——幸好，政府及时出台了禁止野蛮拆迁的规定，此类事件大大减少。

　　舆论认为，房地产商之所以愿意冒险使用“暴力”，是因其背后有“暴利”的推动。福州市物价局在2005年公布了该市商品房的社会平均成本，该市开发商的利润率平均约为50％，最高的超过90％。另一个现象是，每年的各种中国富豪榜中，地产开发商举足轻重，因为“地产业仍是最大金矿”。

　　知名房地产维权律师秦兵接受本报采访时说，“暴力”频繁使用的另一个原因是成本低，见效快，由此导致“暴利心态”和“暴力迷信”互相影响。

　　值得注意的是，一些房地产维权冲突中，除可以弄清身份的保安外，“黑衣人”或“小平头”等不明人员成为打人事件的主角，使得舆论开始关注房地产业中的“黑社会”迹象。

　　北京《楼王》杂志曾载文分析说，房地产业里的极端冲突有其规律性：统一着装显示出肇事者有组织有预谋；统一的砍刀、铁棍等凶器“说明凶手经过训练，不是乌合之众”；最后则是一些冲突规模比较大，容易产生大规模的械斗。

　　据媒体报道，一些被打掉的黑社会团伙有涉足房地产的现象，沈阳刘涌案中，刘涌为了在沈阳中街建设嘉阳大厦，专门成立了“拆迁办”进行暴力拆迁；福州的黑社会老大陈凯也是靠经营夜总会、房地产等行业起家。

　　在一些专家看来，面对房地产暴力，警方加大对此类案件的打击力度是关键之一。北京市律师协会“房地产专业委员会”邓泽敏认为，出现“黑衣人现象”是个别的楼盘，但“因为涉及到黑社会的事，应该严打”。

　　此前，本报曾报道在伤害北京太平家园业主李有成的嫌犯被抓，秦兵认为这是“让暴力付出代价”的开始，那些维权的业主由此看到曙光。

　　相关制度的完善被视为最终解决之道，包括酝酿中的《物权法》也被寄予厚望。全国人大代表罗益锋今年有4个议案，提出应制定《物业管理法》、《保安管理法》、《社区矫正法》和《街道办事处法》，其中《保安管理法》要明确保安人员的责权利，制止打人现象。

　　除法律保障外，通过合理调节房地产利润也被看作方法之一，理由是没有了“暴利”，开发商自然也就缺乏了“暴力”的动力和必要。

　　但房地产大亨任志强曾说，“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”